Description des lieux
Lorsque vous effectuez une réservation, le propriétaire, qu'il s'agisse d'un particulier ou d'une agence (Airbnb, etc.), est tenu de vous fournir un contrat de location et un état des lieux précisant la situation géographique, le nombre de pièces, leur niveau de confort, l'équipement et le prix. Lisez attentivement la description complète du logement.
Si cette description n'est pas suffisante, demandez des photos supplémentaires de l'intérieur et de l'extérieur du bien, un inventaire complet des équipements de cuisine, et éventuellement la proximité des commerces et des transports.
À votre arrivée, vérifiez l'état des équipements et relevez le compteur. Il en va de même lorsque vous quittez votre maison de vacances. En outre, les charges sont souvent inclus dans le prix d'une location de courte durée. Renseignez-vous sur les heures d'arrivée (check-in) et de départ (check-out).
On vous demandera généralement un acompte de 25 à 30 %, si le montant est plus élevé, posez-vous des questions ! N'effectuez pas de virement à une personne dont vous ne pouvez pas vérifier l'identité. Le solde du séjour doit être réglé à l'arrivée, lors de la remise des clés par l'agence ou le propriétaire.
Si l'on vous demande de fournir un numéro de carte de crédit, vérifiez que l'adresse du site Web est sécurisée et commence par HTTPS, et non HTTP, une icône de verrouillage apparaissant dans la barre d'adresse.
Comment repérer une arnaque à la location ?
Lorsque l'adresse physique supposée de votre bien locatif s'avère être un "cybercafé", il est préférable de vérifier l'existence de ce "bien locatif" sur Google Maps pour s'assurer que le logement correspond à l'adresse indiquée.
Lisez les commentaires les plus récents (2 mois maximum) laissés sur l'annonce. Vérifiez le profil de l'annonceur si nécessaire. De plus en plus d'annonceurs sont devenus des professionnels de la location. Méfiez-vous des "Bel appartement au cœur de Barcelone...". Cela ne veut rien dire ! Évitez toute transaction si le site Web vous demande votre numéro de carte de crédit pour "vérifier" votre identité ou pour obtenir des informations "personnelles". Toutes les transactions doivent être effectuées via une URL sécurisée (par exemple, https://).
Y a-t-il des erreurs dans les dates ou les prix de location ? Soyez vigilant ! La plupart des escrocs ne prennent pas la peine de modifier tous les détails d'une arnaque à l'autre et il n'est pas rare de voir plusieurs "pigeons voyageurs" arriver au même endroit à la même date. Méfiez-vous des offres trop belles pour être vraies. Soyez réaliste : une villa avec piscine à louer à Ibiza ne coûtera jamais moins de 800 € par semaine ! Si le contrat de location contient des fautes d'orthographe ou de grammaire inhabituelles, soyez plus que prudent !
Le propriétaire a-t-il confirmé votre réservation ?
Parfait, demandez maintenant à quelques "amis" d'envoyer un courriel au propriétaire pour réserver la même location à la même date. Vous découvrirez rapidement si le propriétaire essaie de vous arnaquer en louant une "propriété" qui n'existe peut-être pas ! N'hésitez pas à partager vos expériences et commentaires avec vos amis et votre famille et ne vous fiez pas trop aux forums, ceux-ci sont souvent alimentés par les mêmes arnaqueurs afin de rassurer les "futurs clients".
Barcelone, asphyxiée par des hordes de touristes !
Depuis quelques années, l’affluence des touristes provoque la saturation dans certaines zones touristiques. Les désagréments dû aux fêtards mais aussi de l’inflation des loyers, chasse un peu plus les barcelonais vers l’extérieur de la ville.
Ces dernières années, l'afflux de touristes a conduit à la saturation de certaines zones touristiques. Les désagréments causés par les fêtards, mais aussi par l'inflation des loyers, poussent de plus en plus de Barcelonais à quitter la ville ou à s'installer dans la périphérie.
Pour y remédier, la maire de Barcelone, Ada Colau, a élaboré un plan urbain pour l'hébergement touristique, le Pla Especial Urbanístic d'Allotjaments Turístics (Peuat), en trois "zones".
Dans la première zone, le centre historique de la ville, plus aucune licence hôtelière ne sera accordée afin d'encourager une "décroissance naturelle" du secteur. La deuxième zone vise la "croissance zéro" : les hôteliers qui souhaitent construire ou augmenter leur offre devront récupérer les licences des établissements qui disparaissent. La troisième zone, située en périphérie, est la seule qui reste disponible pour le développement de futurs projets immobiliers.
La "décroissance contenue" rétablira un niveau économique et social viable pour les habitants, qui sont de plus en plus chassés de leurs quartiers pour des raisons de spéculation immobilière.
Barcelone a également mis en place un site Internet destiné à recevoir les dénonciations anonymes de corruption, le "Buzón ético y de buen gobierno" ou "boîte aux lettres éthique et de bonne gouvernance". Le nouvel outil officiel annonce : "Avez-vous détecté une mauvaise pratique au sein de la mairie de Barcelone et pouvez-vous le prouver ? En utilisant cette application, qui garantit la confidentialité, vous pouvez faire en sorte que le cas soit examiné et que des mesures soient prises pour améliorer l'intégrité du secteur public".
La crise sanitaire du COVID-19 "secoue" les plateformes de location
Louer son appartement à des touristes via la plateforme Airbnb était devenu le moyen le plus simple de rentabiliser son logement. Cependant, en raison de la pandémie de coronavirus, les touristes sont partis et de nombreux propriétaires n'ont d'autre choix que de revenir au marché de la location traditionnelle. La crise sanitaire a modifié le marché et mis ce modèle économique sur la corde raide, du moins temporairement, en modifiant les prix des loyers plus chers, au détriment du loyer traditionnel, expulsant davantage les locataires du centre vers la périphérie.
L'industrie hôtelière souffre également de cette concurrence souvent "opaque" et sans réelle réglementation. Certains portails immobiliers, comme Idealista ou Pisos.com, ont montré qu'un propriétaire sur six louait son bien à des fins touristiques, même s'il était répertorié comme résidentiel
Le marché immobilier s’adapte
La location touristique de la côte est restée constante ces dernières années et a probablement augmenté, tandis que la location touristique des grandes villes est une nouveauté en Espagne depuis quatre ans. L'impact sur les appartements de la côte a été moindre que dans les grandes villes, car ils sont généralement loués sur une base saisonnière. La Fédération espagnole des associations d'appartements et de logements touristiques (Fevitur) estime que 6% des appartements touristiques en Espagne sont passés du marché de la location touristique au marché traditionnel, mais ce chiffre atteint 40% à Barcelone et 25% à Madrid.
À Barcelone, par exemple, environ 40 % de ses résidences touristiques ont été converties en locations saisonnières, soit quelque 3 900 appartements sur les quelque 9 600 enregistrés dans la ville, selon l'Association des appartements touristiques de Barcelone (Apartatur).
